零度的風景

(圖片來源: 有夢最美, 大家看看仁愛帝寶 http://www.luxhouse.com.tw/index.php?load=read&id=31)

前陣子寫的”姐妹們買房不買房”, 主要是針對輕熟女想買人生第一間房子作討論, 內容來自於自己的親身經驗, 想要告訴大家, 買房固然不易, 但並不是難如登天, 想清楚自己的需求, 把錢算好, 選好脫手的房子, 基本上要實現並沒有大家想的那麼難. 目標確定了, 夢想是在比想像中更近的地方的.

這次想來討論一下, 那麼關於小房換大房, 以一家三口為考慮的話, 又是什麼狀況.

最近發現, 台北市的房價居高不下, 但租金比起從前卻是便宜多多. 一間屋齡五年以內, 屋況尚可, 地點尚可, 離捷運站有點小距離但生活機能ok 的三房二廳電梯大樓, 一般要2000萬左右. 假設頭期付了2成, 貸8成也就是1600萬, 以現在的利率來算每個月利息大約要25000-30000 間, 連本帶利的話至少月付7-8萬. 但是, 去租一間這樣的房子, 3萬元是租得到的. ( 可以接受舊公寓的話, 也可以把上例直接全部除以二, 意思一樣)

( 可參考以下範例, 同一社區的賣價和租金, 所舉案例坪數不同, 可大約換算)
http://sale.591.com.tw/sale-detail-60967.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-69520.html
http://rent.591.com.tw/rent-detail-384670.html

這樣想的話, 最近真是買不如租. 即使對屋況很挑剔( 像我這種) 的人, 加個3000 -5000元, 要找到很喜歡的其實不難.

但是當然, 低利率時代終究會結束, 只要利率調整, 房東因為房貸變重, 租金可能就會上揚. 而也許到時因為大多人買不起房子, 房價崩盤了也不一定. 結果, 又回到租不如買的情形. ( 各位想想像中南部的大學商圈, 一間公寓二百萬, 每個月利息只要3000元, 連本帶利只要1萬元, 但如果我們要去租, 至少要付個7000-10000元, 這就是租不如買的典型情況啦, 台北雖然不太可能出現這種情況, 不過算法就是這樣算. ).

所以像我們這種想要小屋換大屋, 手頭又不是非常寬裕的人家來說, 先去租房子是個不錯的選擇, 可以避免訂了大房子, 但手頭現金還卡在小房子上, 於是一著急就將小房子隨便賣了的窘境. 而且, 就算有錢, 喜歡的大房子也不是說出現就會出現, 一家人要住的, 總是比起單身一人要住需要考慮更多. 很多朋友一看房子就是三五年, 那難道我要讓活潑好動的小男生和人高馬大的爸比在小房子裡再窩個三五年嗎?

綜合以上考慮, 在短期不會忽然中樂透讓我一舉住進豪宅的情況下, 去租個新新的三房二廳大房子來住似是個很不錯的主意呢. 只是當然, 中間還有許多隱形成本, 包括搬家的費用, 一家人要適應新環境, 以及佈置房子的心力等. 而且, 一家人一直租房子總不是長久之計, 個人覺得租個一二年是極限了, 如果先搬去租的房子, 再搬去大房子, 以上事情都要做二次呢, 想起來就有點累. 但是媽咪是勇於嚐試的人, 真的有可能去試試看.

以上是目前的考慮方式和打算, 等真的實行了再和各位大大分享心得.